МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
КОЛТУШСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
12.12.2014 № 535
д. Колтуши
Об утверждении проекта планировки
и проекта межевания территории
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом МО Колтушское СП, на основании постановления администрации МО Разметелевское СП от 29 марта 2013 года № 39 «О разработке документации по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания», с учетом Заключения о результатах проведения публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории №30/12/2013-1 от 30.12.2013 года, с учетом протокола публичных слушаний от 27.12.2013 №25/12/2013-1, Рекомендации комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки МО Колтушское СП № 13 от 10.12.2014 года,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории рекреационно — досуговой и спортивной зоны с включением горнолыжного комплекса в центральной части деревни Манушкино муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, общей площадью 45,51 га (среди прочих, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:1047005:2890, 47:07:1017001:88, 47:07:1017001:89, 47:07:0000000:696) в составе:
1.1. Чертеж красных линий, границ формируемых земельных участков, согласно приложению № 1;
1.2. Чертеж линий обозначающих дороги, улицы, проезды и объекты транспортной инфраструктуры, согласно приложению № 2;
1.3. Чертеж линий обозначающих линии связи и объекты инженерной инфраструктуры, согласно приложению № 3;
1.4. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, согласно приложению № 4;
1.5. Разбивочный чертеж границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам, согласно приложению № 5;
1.6. Положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территорий, согласно приложению №6.
2. Заместителю главы администрации по общим вопросам администрации МО Колтушское СП Крестьяниновой О.А. в течение семи дней опубликовать настоящее постановление в газете «Колтушский вестник» и разместить на официальном сайте МО Колтушское СП в сети «Интернет».
3. В целях информационного обмена, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, главному специалисту администрации по землеустройству и архитектуре Богдановой Н.И. в течение 7 дней с даты вступления в силу настоящего решения направить постановление в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по архитектуре и градостроительству Тахтамышева А.А.
Глава администрации А.О.Знаменский
Приложение № 1
к постановлению администрации
МО Колтушское СП
от 12.12.2014 №535
Приложение № 2
к постановлению администрации
МО Колтушское СП
от 12.12.2014 №535
Приложение № 3
к постановлению администрации
МО Колтушское СП
от 12.12.2014 №535
Приложение № 4
к постановлению администрации
МО Колтушское СП
от 12.12.2014 №535
Приложение № 5
к постановлению администрации
МО Колтушское СП
от 12.12.2014 №535
Приложение № 6
к постановлению администрации
МО Колтушское СП
от 12.12.2014 №535
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ
1. Общие положения
1. Проект планировки территории, расположенной в центральной части деревни Манушкино муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту Разметелевское сельское поселение), разработан с целью формирования градостроительной идеологии развития территории.
2. Территория проектирования находится в существующих границах деревни Манушкино к западу от выработанного песчаного карьера и сформирована среди прочих земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:1047005:2890, 47:07:1017001:88, 47:07:1017001:89, 47:07:0000000:696.
3. Проект планировки территории разработан в соответствии с действующим федеральным, региональным и местным законодательством.
4. Границы всех видов зон, территорий и объектов в составе проекта планировки территории установлены путем отображения их местоположения на схемах с точностью, соответствующей масштабу схемы, на которой они отображены.
2. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения
2.1. Мероприятия по размещению объектов капитального строительства федерального и регионального значения
1. На территории проектирования существующие и проектируемые объекты капитального строительства федерального значения отсутствуют
2. При разработке проекта планировки территории учтены границы и параметры существующего объекта регионального значения — автомобильной дороги «Колтуши – Озерки — Дубровка».
2.2. Мероприятия по размещению объектов капитального строительства местного значения
2.2.1. Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры
1. Развитие улично-дорожной сети с выходами в южной части — на существующую автомобильную дорогу регионального значения «Колтуши – Озерки – Дубровка», в северной на существующую улично-дорожную сеть деревни Манушкино по существующей поселковой дороге.
2. Строительство и реконструкция (на существующих участках) поселковой дороги, улиц в жилой застройке, проездов и подъездов при общей протяженности поселковой дороги и улиц в жилой застройке, выделенных красными линиями, – 4,4 км, ширине проезжей части поселковой дороги — 7,0 м, на участках с односторонним движением – 3,5 м, второстепенных проездов и подъездов – 3,5 м.
3. Развитие инфраструктуры для личного легкового транспорта с размещением наземных открытых стоянок для временного хранения автомобилей посетителей общественных зданий и объектов рекреации в непосредственной близости от мест обслуживания с соблюдением нормативного расстояния от объектов.
4. Организация движение общественного автобусного транспорта в общем потоке по поселковой дороге с устройством остановочных пунктов, обеспечивающих нормативное расстояние пешеходного подхода к ним со стороны застройки – не более 500 м.
5. Создание условий для обеспечения маломобильных групп населения транспортными услугами, в том числе:
— выделение для маломобильных групп населения 10 % машино-мест от общего количества шириной 3,5 м с обозначением знаками, принятыми в международной практике, на площадках для временного хранения автомобилей, расположенных на расстоянии от наиболее удаленных входов в здания 30 м;
— обеспечение продольного уклона тротуаров вдоль зданий не более 5 %, поперечного уклон не более 2 %;
— обеспечение высоты бордюров по краям пешеходных путей на тротуарах не менее 0,05 м; высоты бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не более 0,04 м.
2.2.2. Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры
1. Теплоснабжение
1.1. Осуществление теплоснабжения объектов, расположенных на территории проектирования, обеспечивающее суммарную тепловую нагрузку на расчетный срок 4,93 Гкал/ч, от локальных источников, в том числе —
— для рекреационно-досуговых объектов и спортивных сооружений — от собственных котельных установок на газовом топливе;
— существующей жилой застройки — от газовых двухконтурных настенных котлоагрегатов, устанавливаемых в каждом доме.
2. Водоснабжение
2.1. Осуществление водоснабжения объектов, расположенных на территории проектирования, по централизованной системе, обеспечивающее суммарный расчетный объем водопотребления на расчетный срок 0,14 тыс. м3/сут на хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные нужды от водопроводных сетей деревни Хапо-Ое.
2.2. Выполнение мероприятий по развитию системы водоснабжения, в том числе:
— проектирование и строительство распределительной сети водоснабжения;
— строительство на территории общего пользования двух пожарных резервуаров вместимостью не менее 200 м3 каждый для обеспечения наружного и внутреннего пожаротушения с расходом воды 17,5 л/с при условии согласования с территориальными органами Государственного пожарного надзора.
3. Водоотведение
3.1. Осуществление водоотведения хозяйственно-бытовых и производственных стоков от объектов, расположенных на территории проектирования, по централизованной системе в объеме на расчетный срок 0,07 тыс. м3/сут на канализационные очистные сооружения (КОС) в деревне Хапо-Ое.
3.2. Выполнение мероприятий по развитию системы водоотведения, в том числе:
— проектирование и строительство распределительной хозяйственно-бытовой канализационной сети;
— проектирование и строительство двух канализационных насосных станций на распределительной сети хозяйственно-бытовой канализационной;
— проектирование и строительство напорных коллекторов от КНС до КОС в деревне Хапо-Ое;
— реконструкция с увеличением производительности КОС в деревне Хапо-Ое.
4.Газоснабжение
4.1. Осуществление газоснабжения существующей жилой застройки и проектируемых рекреационно-досуговых объектов и спортивных сооружений в объеме 0,67 тыс. м3/ч от проектируемого распределительного газопровода среднего давления деревня Хапо-Ое — деревня Ексолово — деревня Манушкино.
4.2. Выполнение мероприятий по развитию системы газоснабжения, в том числе:
— проектирование и строительство распределительной сети газоснабжения среднего давления;
— установка у каждого объекта местной шкафной блочной газорегуляторной установки для редуцирования газа до параметров низкого давления.
5. Электроснабжение
5.1. Осуществление электроснабжения объектов, расположенных на территории проектирования в объеме на расчетный срок 0,60 тыс. кВА от ПС-110/10 кВ № 244 «Манушкино».
5.2. Выполнение мероприятий по развитию системы электроснабжения, в том числе:
— проектирование и строительство кабельной или воздушной линии 10 кВ от РУ 10 кВ ПС № 244 «Манушкино»;
— проектирование и строительство необходимого количества двухтрансформаторных подстанций (ТП) 10/0,4 кВ на территории проектирования;
— проектирование и строительство на территории проектирования распределительной сети 0,4 кВ от проектных ТП 10/0,4 кВ.
6. Связь, информатизация, диспетчеризация
6.1 Развитие стационарной телефонной связи на 0,10 тыс. точек подключения на расчетный срок как современных цифровых коммутационных систем на базе технологии GPON с прокладкой от АТС волоконно-оптических кабелей.
6.2. Развитие сети радиовещания на 0,06 тыс. точек подключения на расчетный срок с радиофикацией объектов при организации канала связи для подачи сигнала оповещения от точки присоединения с возможностью получения сигналов оповещения РАСЦО ГО и ЧС.
6.3. Развитие сети кабельного телевидения на 0,25 тыс. точек подключения на расчетный срок с передачей цифрового телевизионного сигнала по технологии GPON в каждую квартиру по технологии IpTV.
6.4. Обеспечение повсеместного доступа в сеть Интернет.
2.2.3. Развитие и размещение объектов социальной инфраструктуры
1. Общие требования
1.1. Размещение объектов социальной инфраструктуры в пределах нормативной транспортной и пешеходной доступности с учетом потребностей маломобильных групп населения.
2. Потребительский рынок
2.1. Строительство магазинов мелкорозничной торговли микрорайонного уровня с широким ассортиментом продовольственных и непродовольственных товаров.
2.2. Строительство предприятий общественного питания.
2.1. Строительство предприятий бытового обслуживания.
3. Банковские услуги
3.1. Создание условий для развития банковских услуг – для строительства филиалов банков.
4. Охрана общественного порядка
4.1. Устройство опорных пунктов охраны правопорядка во встроенных помещениях.
2.2.4. Развитие и размещение объектов рекреации
1. Общие требования
1.1. Размещение объектов рекреации в пределах нормативной транспортной и пешеходной доступности с учетом потребностей маломобильных групп населения.
2. Создание многофункциональной рекреационной зоны (комплекса), включающей:
— территории зеленых насаждений общего пользования с прогулочными и велосипедными дорожками;
— территории размещения объектов туризма, отдыха, досуга, развлечений общего и ограниченного пользования.
3. Строительство в рекреационных комплексах следующих объектов –
— плоскостных спортивных сооружений, в том числе теннисных кортов, футбольных, волейбольных и пр. площадок с пунктами проката инвентаря и снаряжения,
— площадок для отдыха взрослых и игр детей;
— объектов торговли и общественного питания;
— сопутствующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Строительство горнолыжного комплекса, включающего:
— лыжный центр (скицентр) общей площадью 2500 м2 с пунктом проката, спортивной школой, рестораном и магазином;
— лыжные трассы разного уровня (беговые, основные, кулуарные);
— развлекательный центр на верхней площадке (вьюпойнта) общей площадью 2500 м2 с рестораном и баром;
— сопутствующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения
|
№№ |
Наименование показателей |
Единица измерения |
Сущест-вующее положение |
Расчетный срок |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I |
ТЕРРИТОРИИ |
|
|
|
|
1 |
Общая площадь территории в границах проектирования, |
га |
45,51 |
45,51 |
|
1.1 |
— зоны существующей застройки индивидуальными жилыми домами с участками |
га |
— |
11,55 |
|
1.2 |
— зоны объектов общественно- делового назначения |
га |
— |
1,71 |
|
1.3 |
— зоны объектов рекреационного назначения |
га |
— |
23,08 |
|
1.4 |
— зоны объектов транспортной инфраструктуры |
га |
— |
8,60 |
|
1.5 |
— зоны объектов инженерной инфраструктуры |
га |
— |
0,57 |
|
II |
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА |
|
|
|
|
2 |
Водоснабжение |
|
|
|
|
2.1 |
Общий объем среднесуточного водопотребление |
тыс. м3/сут |
— |
0,14 |
|
3 |
Канализация |
|
|
|
|
3.1 |
Общий объем бытовых стоков |
тыс. м3/сут |
— |
0,07 |
|
4 |
Теплоснабжение |
|
|
|
|
4.1 |
Суммарная тепловая нагрузка |
Гкал/ч |
— |
4,93 |
|
5 |
Газоснабжение |
|
|
|
|
5.1 |
Общий объем потребление газа |
тыс. м3/ч |
— |
0,67 |
|
6 |
Электроснабжение |
|
|
|
|
6.1 |
Общая потребность в электроэнергии |
тыс. кВА |
— |
0,60 |
|
7 |
Связь |
|
|
|
|
7.1 |
Количество точек подключения стационарной телефонной сети |
тыс. шт. |
— |
0,10 |
|
7.2 |
Количество точек подключения радиотрансляционной сети |
тыс. шт. |
— |
0,06 |
|
7.3 |
Количество точек подключения телевизионной сети |
тыс. шт. |
— |
0,25 |
