МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
КОЛТУШСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.12.2014 № 705 д. Колтуши
Об утверждении проекта планировки
и проекта межевания территории
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, на основании постановления администрации МО Колтушское СП от 13.11.2014 №437 «О разработке документации по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории», с учетом Заключения о результатах проведения публичных слушаний по обсуждению проекта планировки и проекта межевания территории от 19.12.2014 №9, с учетом протокола публичных слушаний от 16.12.2014 №16/12/2014, Рекомендации комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки МО Колтушское СП от 29.12.2014 №16,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории земельного участка общей площадью 100862 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1014005:1495, расположенного на территории муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, в районе дер.Разметелево, в составе:
1.1. Чертеж планировки территории, на котором отображены: красных линий, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, согласно приложению №1.
1.2. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, согласно приложению №2;
2. Заместителю главы администрации по общим вопросам администрации МО Колтушское СП Крестьяниновой О.А. в течение семи дней опубликовать настоящее постановление в газете «Колтушский вестник» и разместить на официальном сайте МО Колтушское СП в сети «Интернет».
3. В целях информационного обмена, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, главному специалисту администрации по землеустройству и архитектуре Богдановой Н.И. в течение 7 дней с даты вступления в силу настоящего решения направить постановление в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по архитектуре и градостроительству Тахтамышева А.А.
И.о.главы администрации
Т.Н.Черенина
Приложение №1
к постановлению об утверждении
Проекта планировки территории
и Проекта межевания
от 30.12.2014 № 705
Приложение №2
к постановлению об утверждении
Проекта планировки территории
и Проекта межевания
от 30.12.2014 № 705
ПОЛОЖЕНИЕ
О размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, Необходимых для развития территории, включающих земельный участок с кадастровым номером 47:07:1014005:1495, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, в районе деревни Разметелево
1. Границами территории проекта планировки с проектом межевания территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:1014005:1495 площадью 10,084 га расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, в районе деревни Разметелево являются:
- с севера — внутренней дорожной сетью дер. Разметелево МО Колтушское СП;
- с востока — внутренней дорожной сетью дер. Разметелево и домо-владениями по ул. Руслана Туктарова дер. Разметелево;
- с юга — внутренней дорожной сетью дер. Разметелево и домовладе-ниями по пер. Виркинский дер. Разметелево;
- с запада — автодорогой ул. Дерибасовская дер. Разметелево и зе-мельными участками с кадастровыми номерами 47:07:1014006:17 и 47:07:1014006:31.
2. Характеристика планируемого развития территории
| № п/п | параметры | ед. изм. |
кол-во |
| 1. | Площадь территории в границах проектирования, в т.ч. |
га |
10,084 |
| 1.1. | Площадь участка в общественно-деловой зоне |
га |
4,753 |
| 1.2. | Площадь участка в зоне общественно-деловой застройки |
га |
5,331 |
| 2. | Плотность застройки |
м² общ. площади /га |
7438 |
| 3. | Величина отступа от красных линий |
м |
5 |
3. Параметры застройки
Жилые дома со встроенными помещениями:
| № п/п | Параметры | ед. изм. | кол-во |
| 1. | площадь застройки | м² | 10 500 |
| 2. | общая площадь зданий | м² | 75 000 |
| 3. | общая площадь квартир | м² | 40 000 |
| 4. | общая площадь встроенных помещений | м² | 6000 |
| 5. | этажность | эт | 8 |
4. Характеристика развития систем транспортного обслуживания территории
Транспортное обслуживание жилого массива осуществляется посредством реконструкции существующей дорожной сети с развитием улиц и проездов местного значения в полноценные двухполосные дороги с асфальтобетонным покрытием. Основными транспортными артериями, обеспечивающими доступ в селитебную территорию, являются Разметелевская ул. (дорога Н91) к западу от участка проектирования и Мурманское шоссе к югу от него. Первоочередной реконструкции подлежат дороги, периметрально охватывающие квартал и связывающие его с автодорогой Р91 (Виркинский пер.). Внутриквартальные связи организованы в виде основных и второстепенных двухполосных проездов с выходами на существующую дорожную сеть дер. Разметелево.
Парковочные места решены в открытом наземном исполнении, сгруппированы блоками по 50 машиномест. Общее количество парковочных мест не менее 417. Обслуживание формируемого жилого комплекса общественным транспортом предполагается за счёт пересмотра части существующих маршрутов автобусов и маршрутных такси.
5. Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории
Водоснабжение, объемом 552,06 м³/сут, предусматривается от системы централизованного водоснабжения ВНС «Северная» ГУП «Водоканал СПб». Система водоснабжения территории проектирования принята объединенная хозяйственно-питьевая – противопожарная, низкого давления.
Хозяйственно-бытовая канализация объемом хозяйственно-бытовых стоков составит 367,8 м³/сут. принята полная раздельная, при которой хозяйственно-бытовая сеть прокладывается для отведения стоков от жилой и общественной застройки. Хозяйственно-бытовые стоки отводятся в существующий канализационный коллектор. Поверхностные стоки отводятся по самостоятельной сети дождевой канализации.
Теплоснабжение потребителей проектируемого жилищного фонда и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания с расчетным расходом тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в объеме 4,753 Гкал/ч. предлагается от существующей котельной.
Электроснабжение. общая расчетной мощностью составит 1913,23 кВт (при использовании электрических плит). Электроснабжение проектируемой застройки предполагается от сетей 10/0,4 кВ с устройством новых трансформаторных подстанций.
