ПРОЕКТ
Р О С С И Й С К А Я Ф Е Д Е Р А Ц И Я
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
КОЛТУШСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
Р Е Ш Е Н И Е
№ _______ от______ года дер.Колтуши
| Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Колтушское СП, порядке, условиях и сроках ее внесения |
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», руководствуясь постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 №353 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, в Ленинградской области», Уставом муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, совет депутатов принял
РЕШЕНИЕ:
- Утвердить Положение «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящегося в муниципальной собственности МО Колтушское СП, порядке, условиях и сроках ее внесения» (Приложение).
- Решение совета депутатов МО «Колтушское сельское поселение» №58 от 27.12.2012 и решение совета депутатов МО Разметелевское СП № 12 от 14.03.2012 считать утратившим силу.
- Решение вступает в силу после его официального опубликования.
- Настоящее решение опубликовать в газете «Колтушский вестник» и разместить на официальном сайте МО Колтушское СП.
- Контроль за выполнением решения возложить на главу администрации.
Глава муниципального образования В.В. Денисов
УТВЕРЖДЕНО
решением совета депутатов
МО Колтушское СП
от_____________ №________
(приложение)
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Колтушское СП, порядке, условиях и сроках ее внесения
- Общие положения
- Настоящее Положение определяет способы расчета размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы, а также определяет случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
- Размер арендной платы
- Расчет арендной платы за использование земельного участка производится по формуле:
А = C * S * Ки * Квда * Ку, где:
А – годовой размер арендной платы, выраженный в рублях, без учета НДС;
С – расчетная ставка, определяемая согласно таблице 1 приложения к Порядку;
S – площадь земельного участка (га);
Ки – равен 2,0 в соответствии с решением совета депутатов МО Колтушское СП №6 от 11.02.2014;
Квда – коэффициент вида деятельности арендатора, определяется согласно таблице 2 приложения к Порядку;
Ку – коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной полосы, определяемый согласно таблице 3 приложения к Порядку. В случае расположения части арендуемого земельного участка в водоохранной зоне или прибрежной полосе Ку применяется только для этой части.
- При расчете арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы, определенная в приложении к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке). В случае осуществления арендатором земельного участка нескольких видов его использования и (или) нескольких видов деятельности на арендованном земельном участке при определении размера арендной платы применяется соответствующая наибольшая ставка арендной платы, учитывающая вид разрешенного использования земельного участка и его фактическое использование (характеристику деятельности арендатора на арендованном земельном участке).
- Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционального его доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности нескольких лиц, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально общей площади принадлежащего ему имущества к площади земельного участка.
- В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, размер арендной платы за данный земельный участок для каждого из арендаторов определяется с учетом его доли в праве собственности на здание (помещение в нем).
- Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для создания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости, рассчитывается по виду фактического использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.
- В случае если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения территориального зонирования), ставка арендной платы определяется исходя из фактического вида использования земельного участка (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).
- В случае введения законодательством Российской Федерации предельных величин размера арендной платы за использование отдельных земельных участков впредь до установления соответствующей ставки арендной платы применению подлежит предельный размер арендной платы, установленный законодательством в отношении таких земельных участков.
- Нормы настоящей главы, регламентирующие порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, применяются также к правоотношениям, связанным с определением размера арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены объекты, не относящиеся к объектам недвижимости.
- При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичности изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще, чем 1 раз в год, в следующих случаях:
— изменение вида деятельности арендатора;
— принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы;
— в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.
При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение.
2.10. При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков уплачивают арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.
- Порядок и сроки уплаты арендных платежей
- При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков юридическими лицами, за исключением указанных в п.1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за год устанавливается равным:
— двум процентам от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
— трем десятым процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
— полутора процентам от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
- Арендная плата за землю уплачивается равными долями ежемесячно, не позднее 15-го числа следующего за оплачиваемым, в размере 1/12 ставки годовой арендной платы.
- Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за использование земельного участка определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора и месяц прекращения действия договора аренды земельного участка принимаются за полные месяцы, если договор аренды действовал в течение указанных месяцев не менее 15 дней.
- Арендная плата за землю перечисляется на счет арендодателя в порядке, определенном договором.
- Плательщики арендной платы за землю в случаях просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей уплачивают неустойку (пеню) в порядке, установленном договором аренды земельного участка.
Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со дня, следующего за днем оплаты по договору.
Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.
Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере 0,15% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по оплате.
- Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работы по зачету, возврату излишне уплаченных сумм производится администрацией МО Колтушское СП в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
- Копии платежный поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за земельный участок, в десятидневный срок после оплаты предоставляются арендодателю.
- В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка, в том числе для жилищного строительства, размер арендной платы и сроки уплаты определяются по результатам этих торгов.
- Заключительные положения
4.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение к Положению
о порядке определения размера арендной платы
за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности МО Колтушское СП,
порядке, условиях и сроках ее внесения
Таблица 1
Расчетная ставка
| Категория земель, вид разрешенного использования земельного участка | Расчетная ставка (руб./га) |
| 1 | 3 |
| 1. Земли сельскохозяйственного назначения | 206,28 |
| 1.1. Земельные участки сельскохозяйственных угодий | |
| 1.2. Земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, занятые водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции | 20,62 |
| 2. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для сельскохозяйственного использования в границах городских населенных пунктов | 412,53 |
| 3. Земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения; земельные участки иного использования вне населенных пунктов, в том числе из категории земель сельскохозяйственного назначения, используемые юридическими лицами для строительства и ведения дачного хозяйства | 48311,13 |
| 4. Земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, предоставленные в рекреационных целях, вне населенных пунктов | 48311,13 |
| 5. Земельные участки из категории земель водного фонда, предоставленные для хозяйственной деятельности или в рекреационных целях, вне населенных пунктов | 567,25 |
| 6. Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота в границах (категория земель населенных пунктов) и вне границ (категория земель сельскохозяйственного назначения) сельских населенных пунктов | 567,25 |
| 7. Часть земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, сверх утвержденных законодательством норм предоставления земельных участков в границах (категория земель населенных пунктов) и вне границ (категория земель сельскохозяйственного назначения) сельских населенных пунктов | Устанавливается в двойном размере ставок, указанных в пункте 6 |
| 8. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные гражданам и юридическим лицам для иных целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, в границах сельских населенных пунктов | 26837,64 |
| 9. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для иных целей, не связанных с сельскохозяйственным использованием, использованием под личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, жилищный фонд, садоводство, дачи, огороды, животноводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, в границах городских населенных пунктов | Устанавливается в зависимости от численности населения:
до 20 тыс. чел. — 240983,34; от 20 тыс. до 50 тыс. чел. — 375595,14; от 50 тыс. до 100 тыс. чел. — 429251,58 |
| 10. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство или занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также дачными участками граждан, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах населенных пунктов | 18669,69 |
| 10.1. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду в соответствии с областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» | 1223,68 |
| 11. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные под личное подсобное хозяйство в границах городских населенных пунктов | Устанавливается в зависимости от численности населения:
до 20 тыс. чел. — 10735,04; от 20 тыс. до 50 тыс. чел. — 11267,87; от 50 тыс. до 100 тыс. чел. — 12877,55 |
| 12. Часть площади дачных земельных участков, земельных участков для индивидуального жилищного строительства и под индивидуальными гаражами из категории земель населенных пунктов, расположенных в границах городских населенных пунктов, предоставленная сверх установленных законодательством норм предоставления земельных участков в пределах двойной нормы их предоставления | Устанавливается в зависимости от численности населения:
до 20 тыс. чел. — 36056,20; от 20 тыс. до 50 тыс. чел. — 56196,99; от 50 тыс. до 100 тыс. чел. — 64223,84 |
| 13. Часть площади дачных земельных участков, земельных участков для индивидуального жилищного строительства и под индивидуальными гаражами из категории земель населенных пунктов, расположенных в границах городских населенных пунктов, предоставленная сверх установленных законодательством норм предоставления земельных участков свыше двойной нормы их предоставления | Устанавливается в зависимости от численности населения:
до 20 тыс. чел. — 240983,34; от 20 тыс. до 50 тыс. чел. — 375595,14; от 50 тыс. до 100 тыс. чел. — 429251,58 |
| 14. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, включая земельные участки, занятые строениями и сооружениями, в границах городских населенных пунктов | 10735,04 |
| 15. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, включая земельные участки, занятые строениями и сооружениями, в границах городских населенных пунктов сверх установленных законодательством норм | Устанавливается в двойном размере ставок, указанных в пункте 14 |
| 16. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для организации пляжей и благоустройства, в границах водоохранных зон без права возведения объектов капитального строительства | 9662,23 |
| 17. Земельные участки, не относящиеся к категории земель населенных пунктов, предоставленные для организации пляжей и благоустройства, в границах водоохранных зон без права возведения объектов капитального строительства | 6037,00 |
Таблица 2
Коэффициент вида деятельности арендатора
| П/п | Вид деятельности арендатора | Квда |
Торговля |
||
| 1 | Оптовая торговля, супермаркет | 1,4 |
| 2 | Розничная торговля промышленными товарами | 1,3 |
| 3 | Розничная торговля продовольственными товарами | 1,1 |
| 3.1 | Розничная торговля продовольственными товарами, содержащая в том числе реализацию алкогольной продукцией | 1,3 |
| 4 | Специализированная торговля: | |
| 4.1 | Алкогольными напитками | 1,7 |
| 4.2 | Ювелирными изделиями, ломбард | 2,5 |
| 4.3 | Товарами для животных | 1,2 |
| 4.4 | Издательской и периодической печатной продукцией | 1,0 |
| 4.5 | Товарами детского ассортимента | 0,7 |
| 4.6 | Хлебобулочной, молочной продукцией | 0,7 |
| 4.7 | Медицинскими препаратами без приготовления лекарственных препаратов | 1,2 |
| 4.8 | Медицинскими препаратами с приготовлением лекарственных препаратов | 1,0 |
| 4.9 | Мебелью (мебельный салон) | 0,9 |
Предприятия общественного питания |
||
| 5 | С реализацией алкогольных напитков (столовые, кафе, рестораны, бары и проч.) | 2 |
| 6 | Без реализации алкогольных напитков | 0,5 |
| 7 | Обслуживающие дошкольные, общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения, а также другие организации, финансируемые из местного бюджета | 0,3 |
Бытовые услуги для населения |
||
| 8 | Мастерские: | |
| 8.1 | По ремонту ювелирных изделий | 1,2 |
| 8.2 | По ремонту и обслуживанию автомобилей | 1,0 |
| 8.3 | По ремонту часов, кожгалантереи, ремонту и пошиву одежды, обуви, головных уборов, химчистка; по ремонту электробытовых приборов, теле- и радиоаппаратуры | 0,5 |
| 8.4 | По нарезке стекла, зеркал | 0,5 |
| 8.5 | По изготовлению столярных изделий | 0,5 |
| 8.6 | По изготовлению рекламной продукции | 1,0 |
| 8.7 | По изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей | 0,8 |
| 9 | Пункт проката: | |
| 9.1 | Аудио- видеоносителей | 1,0 |
| 9.2 | Предметов быта | 0,7 |
| 10 | Банно-прачечные услуги | 0,2 |
| 11 | Сауна | 1,0 |
| 12 | Парикмахерская | 0,7 |
| 13 | Фотоателье, фотосалон | 1,0 |
| 14 | Оптико-медицинские | 0,9 |
| 15 | Массаж, солярий | 0,9 |
| 16 | Медицинские, ветеринарные платные услуги | 1,0 |
| 17 | Лечебно-косметологические услуги | 1,0 |
| 18 | Общественные платные туалеты | 0,8 |
| 19 | Экспериментальное прогнозирование нетрадиционными
методами |
1,0 |
| 20 | Информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению | 1,3 |
| 21 | Обслуживание копировальной техники и выполнение копировально-множительных работ | 1,2 |
Организация туризма, отдыха; культура |
||
| 22 | Туристические услуги: | |
| 22.1 | Экскурсионное, туристическое бюро | 0,8 |
| 22.2 | Гостиница, база отдыха | 1,0 |
| 23 | Организация отдыха: | |
| 23.1 | Компьютерный зал | 1,2 |
| 23.3 | Дискотека | 0,8 |
| 23.4 | Спортивный, тренажерный зал | 0,3 |
| 24 | Библиотека, читальный зал | 0,1 |
| 25 | Театрально-зрелищные и творческие организации, союзы и их члены | 0,1 |
Некоммерческая деятельность |
||
| 26 | Некоммерческие организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней | 0,5 |
| 27 | Общественные объединения, включая религиозные, общества и организации инвалидов, ветеранов, объединения профсоюзов, благотворительные общества и фонды, уставными целями которых является исключительно культурная и иная социально-значимая деятельность, осуществляемая за счет благотворительной и спонсорской помощи (за исключением создаваемых ими предприятий) (до 50 кв.м.) | 0,1 |
| Промышленность, сельское хозяйство, транспорт, средства массовой информации | ||
| 28 | Автозаправочные станции | 1,5 |
| 29 | Издательства типографии | 1,0 |
| 30 | Пекарни | 1,0 |
| 31 | Коммерческие теле-, радиокомпании | 0,7 |
| 32 | Редакция газет | 0,8 |
| 33 | Гаражи, автостоянки, автобазы | 0,7 |
| 34 | Промышленность, строительство | 0,5 |
| 35 | Производство изделий легкой и пищевой промышленности (за исключением производства ликероводочной продукции) | 0,5 |
| 36 | Производство, переработка и сборка изделий легкой, а также производство пищевой промышленности (за исключением производства ликеро-водочной продукции) | 0,3 |
| 37 | Организации и предприятия жилищно-коммунального хозяйства | 0,3 |
| 38 | Организации почтовой связи | 0,4 |
| Иные виды деятельности | ||
| 39 | Адвокатские конторы, бюро; юридические консультации и иные подразделения коллегий адвокатов | 1,0 |
| 40 | Нотариус | 0,5 |
| 41 | Общежитие | 0,5 |
| 42 | Проектные работы, лаборатория | 0,5 |
| 43 | Банк, пункт обмена валюты, операции с ценными бумагами и валютой | 3,0 |
| 44 | Филиалы банков в сельской местности (за исключением таможенных пунктов) | 1,4 |
| 45 | Услуги по охране труда и технике безопасности | 1,0 |
| 46 | Услуги связи (за исключением почтовой) | 0,7 |
| 47 | Пункты приема вторичного сырья (кроме лома цветных металлов) | 1,0 |
| 48 | Пункты приема лома цветных металлов | 1,5 |
| 49 | Административные, офисные помещения | 1,4 |
| 50 | Высшие и специальные учебные заведения, осуществляющее обучение полностью или частично на коммерческой основе, частные школы, детские сады | 0,8 |
| 51 | Сыскные и охранные бюро, автошколы | 1,3 |
| 52 | Ремонт и обслуживание кассовых аппаратов | 0,5 |
| 53 | Предприятия, обслуживающие учреждения, финансируемые из бюджета | 0,7 |
| 54 | Склады | 1,0 |
| 55 | Страхование | 1,3 |
Таблица 3
Коэффициент учета водоохранной зоны
и прибрежной защитной полосы
| Местонахождение земельного участка | Ку |
| В водоохранной зоне | 2,0 |
| В прибрежной защитной полосе | 3,0 |
